Immobilier : Mais où va-t-on ?

certes mais étant donné qu'on va tous travailler jusqu'à 65 ans partis comme on est, on peut en déduire que même à 35/40 ans on pourra toujours emprunter sur 25 ans pour acheter une baraque... et en général à 35 ans on est, sinon en couple, au moins stabilisé dans la vie

Entre louer et acheter, il y a pas de question à se poser (si on peut acheter évidemment).
Un loyer, c'est 100% d'argent donné à quelqu'un d'autre alors qu'une mensualité c'est 40% à ta banque et 60% pour toi.
Acheter aujourd'hui sans apport, c'est vraiment chaud. J'ai emprunté il y a 3 ans à 3.5% et un de mes potes vient d'emprunter à presque 6%. Ça fait une GROSSE différence.
Après l'argument du "on est pas sûr de rester toute la vie avec la même personne" est un faux argument. Un appart ça se vend en cas de séparation.
Pour une vraie baisse de l'immobilier, j'y crois moyen. Je pense plutôt que les banques vont inventer de nouveaux crédits pour permettre aux gens de s'endetter plus facilement.

J'aurais tendance à penser comme ça aussi, même si j'ai du attendre d'avoir 40 ans pour être stabilisé et acheter.
Ben oui le crédit ça se paye, en attendant sur 20 ans les choses ne font qu'augmenter, et si quand tu commence à payer tes remboursements sont plus cher qu'un loyer, au bout de 20 ans, le loyer a augmenté pas le remboursement.

Après il faut s'endetter mais pas exagérément, pour moi il n'était pas question de me priver de loisirs et de bouffer de pâtes sous prétexte que j'ai un emprunt à rembourser.

En cas de coup dur et d'obligation de bouger, mes remboursement ne dépassent pas le prix d'un loyer, donc si je loue mon appart, le locataire paiera les remboursements à ma place, et moi je louerai autre chose (c'est sur c'est galère mais on a rien sans rien ).


Bien sur les prix de l'immobilier sont au plus haut actuellement et en ce moment c'est pas l'idéal pour acheter.

T'as fait une "bonne affaire", les taux sont plutot d'ordre de 5/6% comme ton pote a eut .

Dans la mesure ou on ne peut qu'emprunter a auteur de 30% des revenus, il n'est pas legalement possible d'emprunter "éxagérément" . Apres, on peut contourner les lois , mais c'est tres tres risqué .




Au contraire, vu que les prix ne risque pas de baisser dans les prochaines années, c'est plutot le moment d'acheter . Je revois encore ma soeur il y a une dizaine d'années qui refusait d'ecouter mes conseils quand je lui disait d'acheter maintenant . A l'epoque, une maison a un million de francs (154 000€) faisait partis des belles aquisitions, et c'etais inimaginable de mettre cette somme dans un credit . Elle a finalement acheter une baraque il y a 2 ans, qu'elle a payé 200 000€ (1 300 000 francs), qui est franchement pas ce qu'on apelle une belle baraque ( la salle de bain de l'etage contient une baignoire qui est sous une mansarde, donc impossible de se tenir debout, et il faut se plier en quatre pour rentrer dedans), et elle a dut emmenager a 1 heure d'ou elle habitait (et donc travail) auparavant .

j'ai été plusieurs fois propriétaires de ma résidence principale, et j'ai encore du besson près de toulouse, j'imagine qu'on peut me classer dans les "investisseurs" (à petite échelle certes). Je disais juste ça pour ironiser sur ta phrase d'avant. Bref, humour tombé à plat. Peu importe.



Où as-tu été péché ça ? C'est récent que les "experts" (i.e. les gens qui n'y connaissent pas plus que toi ou moi mais qui écrivent dans les rubriques immobiliers de grands magazines) retournent leur veste et prédisent une baisse sur 2008 et 2009 (on a mis plusieurs liens dans les premières pages).



moi au moins j'ai mis mes sources
pour la baisse du prix et de la demande : http://www.fnaim.fr et http://www.cotation-immobiliere.fr



cette seule phrase montre à quel point tu es ignorant en la matière. sais-tu ce que regroupe la fnaim ? sais-tu comment se retribuent les agents immobiliers ? .... aïe, aïe, aïe. On devrait avoir un permis à point pour écrire sur les forums, et à la moindre connerie , hop un point en moins !



ben oui, mais le problème c'est que quand on a commencé à parler chiffres et à argumenter dans les premières pages, tu étais où ?
Allez, retourne réviser tes oraux, tu vas pas l'avoir comme ça ton bac !

énorme !!
et encore une connerie => le taux de 30% n'a rien de "légal", c'est une pratique bancaire courante mais qui n'est pas du tout encadrée (la cour de cassation a déjà statué sur ce point, et la banque est juste tenue légalement de t'indiquer le risque inhérent à un surendettement. Dans la pratique, elles préfèrent se couvrir en "limitant" le taux d'endettement à 30%. Quiconque connaît le fonctionnement des banques sait à quel point tu peux négocier ce 30% (pour mon premier emprunt au LCL, j'étais à 36% !!!).
Encore une fois, tu prouves que tu n'y connais RIEN.

Le taux de 33% est bien légal (d'après ce que je crois savoir).
http://www.comptoirducredit.co(...).html

Cour de cassation, 1e Chambre civile, 12 juillet 2006 (N° de pourvoi : 05-12699)
ce n'est pas du tout légal (vas sur un site de conseil juridique quelconque tu en auras la confirmation)

Je ne vois pas en quoi ce jugement contre dit la loi...

explique moi pourquoi toutes les banques (BNP, credit mutuel etc.. ) que j'ai été voir on accepter de me preter à 45% d'endettement sur mes revenus (purement hypothetiques puisque je ne suis pas salarié).



En tout cas, depuis 10 ans que je suis ça, la FNAiM a plutot tendance à gommer les baisses du marché et à exagerer les hausses.

Je pense qu'en ce moment les banques sont un peu aux l'abois.
Après c'est pas parce que c'est légal que c'est respecté. Quand j'ai emprunté il y a trois ans, période fastes pour les banques et la bourse, et bien à chaque fois on nous a mis cette limite de 33%.

+10000

En plus c'est tout à leur intérêt de garder les prix les plus hauts possibles, leurs tarifs étant un %age de la vente...

le taux d'endettement est directement lié à ton dossier. Il est censé être de 33% max, mais les banques vont modérer au dessus ou en dessous en fonction de ton dossier. La seule chose qui les limite, c'est ta solvabilité finalement. Si elles pensent qu'à 20% d'endettement tu ne pourrais pas assumer, ben elles te preteront à moins de 20%, pas plus.

Ca dois dependre des banques et/ou banquiers . Mon banquier avec qui j'ai de bon rapports m'a dit direct qu'il ne pouvait pas depasser le tiers de mes revenus, alors qu'un couple d'amis qui gagnent a eux eux moins que moi ont emprunté pour l'achat d'un terrain et la construction d'une maison a hauteur de 42% . Mais ils ont fait plusieurs banques avant d'obtenir ce taux .

bon ben y'a la loi, et puis son application (jurisprudence, etc.)

allez, faisons un effort de lire cette loi quand même :
http://www.legifrance.gouv.fr/(...)eFin=

jusqu'à la page 22.
et tu verras qu'on ne fixe pas de taux limite

oui ++++1


Mais ce que j'expliquais et il faut remettre ma réponse d'y a 8 pages dans le contexte , c'est que les agents immo se foutent de notre gueule lorsqu'il nous dise que ça va baisser, et donc si ça baisse , on gagne de l'argent.

C'est là que je disais qu'il n'y a pas de client (hors mis investisseur donc) qui gagne de l'argent!!

On paye 2 fois le prix de la baraque, faut quand même pas nous prendre pour des ânes, c'est pas parce que le prix de l'immo baisse qu'on gagne de l'argent, on paiera pour l'achat d'une maison toujours au dessus de sa valeur, et en ce moment les prix restent complètement délirant par rapport à ce qu'une maison représente, faut quand même bien le réaliser, enfin en tout cas c'et mon avis.

Et si les prix sont si élevé, c'est à mon humble avis parce que la concurrence dans l'immo est tronqué et pas la conjoncture à 2 balles qui a toujours bon dos, je pense. (C'est à mon avis un peu comme le pétrole...si les règles de la concurrence était respecté, ça ferait longtemps qu'on reoulerait à autre chose qu'au pétroloe et que le prix du baril stagnerait à un prix bien plus bas que ce qu'il est, enfin c'est un peu hors sujet là )

Après bien sûr qu'il vaut mieux acheter que louer si on peut se le permettre, mais ce n'atait pas mon propos, voili voili