Immobilier : Mais où va-t-on ?

Ah ah ! En plus d'être stupide, elle n'est même pas cohérente. Un banquier comme ça, j'exige de voir son N+2 direct.

Elle n'est pas stupide, elle cherche juste à t'entuber. Le nombre d'agents immobiliers qui te baratinent sur les possibilités de travaux, ça laisse pantois. Vécu :
- (l'agent, avec aplomb) Si la config de l'appart ne vous plait pas, vous pouvez toujours déplacer les chiottes à l'autre bout".
-Et l'absence de tuyauterie?
-Pas grave, vous mettez ça sous le parquet

Renseignement pris, à moins de 15% de pente globale sur le tuyau, tout s'accumule... Dommage qu'ils n'aient pas encore inventé le sans-fil pour évacuer la merde

Non mais lol quoi, y en a qui doutent de rien...

Autres vécus :

- (L'agent, catégorique, à propos d'une fenêtre plein nord) Non, non, ça donne à l'est.

- (L'agent, à propos d'un taudis) "Une fois la transaction signée, le promoteur s'engage à effectuer les travaux de rénovation et ravalement."

- "OK les chiottes sont dans un recoin ayant 1.50m de hauteur sous plafond, mais en s'accroupissant comme les filles... vous savez, on s'habitue."

Le pire, c'est que toutes ces horreurs ont probablement été vendues depuis, à prix d'or.

:mdr:

Le plus lamentable c'est que la hausse de l'immobilier à ammené tout un tas de branquignols à se lancer dans le métier.

Je passe sur les cartes de visites limées, les voitures-de-fonction-dépotoirs, les oublis de digicodes, ou de clés une fois arrivés devant la porte de l'appartement (sisi...). Mais les mecs qui ne connaissent pas la loi, ou prétendent ne pas la connaitre...

Chez moi avenue Daumesnil, il y a maintenant plus d'agences immobilières que de boulangeries.

T'as eu droit à la prime à l'installation toi ? Tu l'as p'tet pas demandé, mais ma grand-mère (fonctionnaire elle aussi ) m'en a parlé ya peu... Ca existe peut être plus tu me diras, mais pour le moment je bataille déjà suffisament avec le fait de trouver un appart correct...

Allez, la visite de ce matin

Un F3 à melun, quartier de l'almont, genre de cité dortoir.
L'immeuble : immonde odeur de poubelles, une merde de chien dans le couloir ( ), un ascenseur branlant, une porte magnétique qui fonctionne trop bien (impossible de sortir à moins d'avoir "le coup de main, dixit un locataire), avec en plus des pannes régulières d'ascenseur (selon le même locataire... pratique ca pour les déménagements ).

L'appartement : salon ok, cuisine euh... sans commentaire (l'évier n'était pas fixé au sol ), pas de prise pour plaque électrique... La plus grosse blague se situait au niveau des plafonds : en y regardant bien on remarquait sur le papier peint blanc une trace de peinture blanche... en regardant un peu plus, on voyait que par endroit le papier se décollait, en montant on se rendait compte que le coin supérieur de chaque pièce était humide, donc infiltrations d'eau et coup de peinture cache-misère...

Le tout mesdames et messieurs pour la modique somme de 719 €... Avec en prime sur l'annonce, le loueur qui a le culot de marqué "résidence calme" alors qu'il s'agit de la cité de Melun et qu'il est de notoriété publique qu'elle sert de plaque tournante à un bon paquet de trafics, et que la nuit, on a déjà vu plus calme...

Je ne vous parle même pas des garanties, c'était de la folie...

Absolument d'accord avec toi, il est inconcevable que pour exercer le metier seulement une caution bancaire soit exigé , aucun diplome requis, pire pour se mettre à son compte en tant que constructeur de maison individuelle m^me une caution bancaire n'est pas exigé, si ca te chante demain tu ouvres une officine de constructeur et andiamo roule ma poule , j'encaisse le pognon et des que les premieres ennuis arrivent tu mets la clés sous la porte et tu réouvre la rue plus loin, tout cela est autorisé, si effectivement l'Etat doit intervenir c'est sur ce sujet là et ca sera deja pas mal ,

Aucune loi n'oblige une banque à respecter les 33%. D'ailleurs toutes les banques ne calculent pas l'endettement de la même manière (notamment sur les charges à soustraire, etc.), et elles ne vérifient pas vraiment les éléments apportés par l'emprunteur. Elles ne le peuvent d'ailleurs tout simplement pas la plupart du temps (par exemple, aucune banque n'a les moyens de vérifier si tu as un emprunt sur un compte autre que ton compte principal ...). La règle des 33% est juste une norme mise en place, car cela paraissait être une bonne frontière. Certaines banques sont au-delà des 33% (j'ai emprunté à 40% d'endettement au Crédit Lyonnais). Par contre, les organismes de Caution - genre Crédit Logement- font eux un travail plus sérieux de vérification, et au-delà de 33%, le seul choix est l'hypothèque comme cautionnement.

Effectivement Fabienm, ce n'est pas une loi, on est d'accord, ce que je veux dire , c'est quand cas de defaillance de l'emprunteur, les tribunaux ou organisme de suredenttement donneront systematiquement tort à la banque, c'est une sorte de jurisprudence.

Maintenant il est evident qu'etre endette à plus de 33 % quand on a des revenu de 10000/mois ou de 2000/mois c'est pas la même chose, mais est ce bien utile de le preciser?

+ 1; idem en Belgique pour le premier point; comme indiqué par nowhere man, cette règle est une base de travail. C'est quand le dossier 'pète' et se retrouve devant un juge que celui-ci appréciera si la banque a correctement évalué le risque.

Là où, par contre, on a avancé, c'est au niveau des emprunts faits ailleurs (à tout le moins, les crédits à but PRIVE); ceux-ci sont renseignés dans une base de données que les banques ont l'obligation de consulter dans des délais bien définis, d'une part, et, d'autre part, d'alimenter en fonction des opérations qu'elles finalisent.

C'est beaucoup plus sain, et c'est un fameux pas en avant.

Oui je l'ai eu la première année, il faut voir la secretaire de ton bahut. Tu remplis une petite fiche et vers decembre tu touches environ 12000 balles et c'est toujours en vigueur, fais la demande....

Merci Wil, je continue d'abord mes recherches (et c'est pas la joie....).

Bon, ben des nouvelles fraiches . Enfin, plutôt une interview qu'on aurait pas imaginé il y a 2 mois...

http://www.lexpansion.com/NLCo(...).html

N'oubliez pas de voter. Pour l'instant :

L'immobilier ne peut que monter 50% [ 31 ]
L'immobilier va bientot stagner 11% [ 7 ]
L'immobilier peut descendre, mais dans longtemps 11% [ 7 ]
On m'a tout l'air d'être très haut, et on ne peut que descendre à court terme 27% [ 17 ]

Franchement, j'ai des doutes sur l'article nous informant d'une chute de l'immobilier.
En général l'immobilier est une valeur sûre même avant la forte hausse connue ces derniers temps, j'ai tjs entendu dire que c'était une valeur stable (à ce moment là).
Et il suffit de regarder les prix actuellement, il ne font que grimper....
Loi de l'offre et la demande, la demande est énorme donc je ne vois pas très bien comment cela va diminuer. De plus les taux sont attrayants...
Le tout est lié...
Enfin, l'avenir nous le dira.

Je suis à des milliards de km d'être un spécialiste en économie, mais je pense que tout est lié aux taux directeurs des banques mondiales, et de la concurrence entre investissement immobilier/investissement en bourse et ce genre de trucs. Donc dire que ca va baisser, voire chuter, pourquoi pas, encore faut-il apporter des explications solides,non? (or, là, j'ai rien vu dans l'article)