Immobilier : Mais où va-t-on ?

je ne sous-entend rien du tout, tu te méprends sur mes propos.
peu importe de toute manière.

ben justement, c'est le coeur du débat !
donc, en réponse : non pas trop.

Bon exemple:

1 mec avec un job se fait virer et divorce dans le même temps sa famille peut pas l'aider vraiment.

Si le gars était locataire===>SDF
Si le gars est proprio====>il vend et ça lui laisse du temps pour retomber sur ses pieds.

Ton proprio a toute les chances de voir son bien divisé en deux lors du divorce, ou de perdre la moitié de sa valeur à la vente.

Je serais lui, je quitterais le pays !!!

ouai, et en comptant qu'il n'y a plus de pret à rembourser et que l'autre et o.k pour ça, que le contrat de mariage (si il en fait un) est bien bordé etc...et le temps que tout ça se passe et soit acté légalement, il a eu le temps de se retrouver sur la paille...

Toujours est-il que même la moitié ca va faire beaucoup. Le truc c'est de se démmerder pour entuber sa femme en cas de divorce

Je ne te crois pas mais je vais faire comme si :
tu connais les difficultés des retraités modestes...Imagine ce que ce sera dans le futur. Si on doit vivre avec 800 euros et payer un loyer (ou un prêt d'ailleurs si on a pas pu acheter assez tôt...) ça risque d'être très compliqué pour ceux qui n'auront pas capitalisé, c'est à dire quasi tous. Ça s'appelle de la prévoyance : s'être débarrassé de ce poste de dépense au moment où l'on va subir une grosse chute de revenus...Pour moi c'est du bon sens pragmatique même si au niveau idéologique je souhaiterais que ce soit différent.

Mauvais exemple... S'il a pas fini de rembourser son emprunt, et que pour un peu que les prix sont baissés, il sera SDF ET en plus il aura les créanciers aux fesses

Et si les prix ont monté, il aura le sourire !

Mais meme baisser le mec récupèrera au minimum 40 000 euro
Un appart c'est pas 100€.
Mais s'il a fini de payer son appart c'est différent.

Ps:je vois pas l'acquisition comme vraiment un placement (comme la bourse par exemple).Je le vois plus comme l'acquisition d'un bien qui va t'appartenir.
Vous achetez tous vos voitures vous les louez pas et portant elles predent de la valeur très vite...

Il faut aussi penser à l'inflation, ton loyer augmente, pas tes remboursements.
http://www.insee.fr/fr/themes/(...)c.htm

Bref je pense que chaque cas est particulier.
Je sait que si j'avais acheté il y a 10 ans au lieu de mettre des ronds de coté, j'aurais bien plus gagné.

Mais c'est clair qu'acheter aux prix actuels, il y a de quoi se poser des questions..

Mais économiquement acheter une voiture n'est pas franchement interessant.
La location longue durée l'est bien plus, notamment par cette décote dont tu parles, (d'ailleurs c'est ce que font pas mal d'entreprises avec des parcs de vehicules) mais ça peine à entrer dans les moeurs parcequ'effectivement on est attaché à "sa" voiture.

Toujours pareil, ça dépend de ses taux d'intérêt. Pour reprendre un exemple radical, la baisse de 75% des montants des biens immobilier au japon, sur 10 ans... je pense malheureusement pas que ceux qui ont acheté ont réussi à récupérer "40000e"...
Et la comparaison, c'est uniquement par rapport à d'autres placements !!! pas par rapport à "loyer tout seul".



Toujours pareil, si tu places le delta (échéance achat-loyer) en bourse, vu la montée des 10 dernières années, tu serais ptet encore plus riche que si tu avais acheté... (bon, fallait sortir il y a 1 an de la bourse, mais bon)


Uniquement si l'augmentation aura pu lui permettre de compenser les taux d'interets que sa banque lui aura gentiment donné, le taux d'assurance, les frais de notaires, etc... Bref une augmentation de 20%... Pour l'instant, il y a peu de personnes qui dans l'immobilier voit ce taux, ou alors ils ne le crient pas sur les toits !


Ben oui, mais l'inflation ce n'est pas que dans un sens. Ca peut aussi descendre. A noter que les loyers sont indexés sur l"indice de construction". Si l'inflation est de +10%, tu peux tres bien avoir un indice de construction à -5%.


Ben oui. On disait juste qu'être propriétaire n'est pas forcément rentable et qu'il faut bien analyser tous les paramètres... et comparer avec d'autres placements, car acheter, outre l'envie, le fait d'etre chez soi, etc., c'est un placement. Je le vois perso comme ça, n'ayant pas forcément envie de faire du subjectif sur des montants de 300000e...

C'est quand même fort symboliquement parlant d'être proprio. Tu es chez toi, tu fais ce que tu veux, tu ne peux pas te faire virer (genre je reprends mon bien pour faire habiter mémé). Tout cela ne se chiffre pas. Bien sûr sur le plan purement comptable, si tu *sais* que tu vas déménager dans x années (je le sais, et j'ai quand même acheté, ça doit faire de moi un mouton ), si tu crois dur comme fer à tes hypothèses de hausse/nbaisse des taux et du prix des biens, je comprends ton calcul. Il y a quand même une part d'incertitude. Mais le plaisir d'être chez soi doit aussi entrer en ligne de compte, quitte à perdre un petit peu d'argent. Maintenant, si c'est une folie assurée, bien sûr qu'il faut réfléchir.
Pour moi louer c'est peut être une certaine forme de liberté, mais acheter c'est aussi une forme de sécurité.

En gros je faisait du +10% à + 20 % entre 97 et 2000, mais après c'était du -10%, et le banquier qui te dit c'est rien faut voir sur le long terme ça va remonter, ben moi je l'ai écouté 1 fois, 2 fois et après, j'ai dit faut arrêter les conneries. En gros j'ai reperdu ce que j'avais gagné. Bref maintenant je sait que je suis une quiche en finances, parce que ça ne m'intéresse pas, mais si tu veux gagner du blé en bourse, ça prends du temps de comprendre les mécanismes et ça marche pas à tous les coups, faut avoir du bol. En plus je sait que c'est pas mon truc.
Bref faire des économies pour les placer à 3% pour moi c'est sans intérêt (sans jeu de mot ) . Et faire confiance aux banquiers, pour le gérer à ta place, ça marche pas non plus.