Immobilier : Mais où va-t-on ?

Pas tout à fait :
les subprimes correspondent à des emprunts à taux croissants
les mortgages sont des emprunts immobiliers, tout simplement. Mais ces mortgage (terme anglo-saxon pour emprunt immobilier) peuvent être à taux variables. Ces taux peuvent donc baisser ou monter. les emprunts à taux variables ont aider les emprunteurs durant les 8 dernières années.

Le subprime à une implication sur le système financier (du fait de sa taille).
Les taux variables ont une implication directe sur l'emprunteur.

je rappelle que subprime est la contraction de subprime mortgage, c'est un type de crédit hypothécaire proposé à des ménages qui n'avaient pas accès au crédit classique. Les taux étaient proposés au plus bas au début grâce à des montages financiers (titrisation, etc.). Dans les faits pour les emprunteurs, la différence avec le taux variable classique n'est pas flagrant (si ce n'est qu'aux USA, il n'y a pas de "cappage" comme en France), et que le crédit est gagé sur le logement de l'emprunteur (cf. explication dans post plus haut). La vraie différence est dans le calcul d'actualisation des taux. L'arnaque était dans le fait de faire croire à l'occupant que s'il ne pouvait plus rembourser, la hausse de l'immobilier lui permettait de revendre son bien pour rembourser et aller voir ailleurs.

Oui mais la situation de l'immobilier en France n'est absolument pas seine (se référer encore une fois aux courbes de Friggit), un réajustement est indispensable, et je suis de ceux qui attendent cela avec impatience.

Etude BNP-Paribas:

C'est amusant en tout cas, il y a 1 an et 1/2, ceux qui disaient que l'immobilier allait baisser passaient pour des illuminés. Tous les "spécialistes" disaient qu'au pire, ça allait "atterrir en douceur".

Il y a un an, les "spécialistes" (toujours les mêmes évidemment) disaient ça va stagner.

Depuis quelques mois : ça va baisser tout doucement

Demain : ça va se casser la gueule sérieusement. Mais tout le monde l'aura prévu bien sûr !!!


Définition du spécialiste : Un connard qui t'expliquera demain pourquoi ce qu'il a prévu hier ne s'est pas produit aujourd'hui.

oui c'est une définition qui me semble bonne

Excellente définition, c'est un peu comme mon conseiller bancaire

La Fnaim édite un manuel pour accompagner les licenciements.

seulement certains biens invendables vont baisser , or rien ne dit que ces biens vont vous interesser même à bas prix ...

les meilleurs biens ne baisseront pas car ils sont rares et comme on dit en immobilier les qualités d'un bien c'est 1 sa situation 2 sa situtation 3 sa situation

après il reste les biens moyens mais quid de leur valeur dans le futur ??

non Darko, tout baisse, et pas qu'un peu.

Je suis en recherche d'achat depuis plus d'un an et tu peux pas savoir comme ca fait du bien d'avoir des agences immobilieres qui t'appellent en te disant que tout ce que tu as visité et que tu as trouvé hors de prix c'est pris une gifle... (pour un exemple précis parmis d autres rez de villa de 80 m2 + jardin en jouissance exclusive de 200m2 passé en 6 mois de 210.000 non négociable euros à 180.000 euros négociable...)

Mes potes agents immobiliers (bon j'en ai pas mille mais trois ca fait plus qu'un ) sont au bord de la dépression...

En tout cas, en region parisienne ça a un peu baissé mais c'est pas énorme.

Il suffit d'être patient, cela viendra comme sur le reste de la France.

enfin l'immobilier reflète le reste de l'économie. La hausse du chômage, la stagnation des salaires, le manque des liquidités des banques. Tout va dans le sens d'une baisse drastique.
Un bien immobilier ne peut valoir plus que ce que les personnes à qui il est destiné peuvent l'acheter.
Quelqu'un qui gagne 2 fois le SMIC ne peut raisonnablement pas s'endetter sur 30 ans pour acheter un studio.

si si tu peux sans difficulté négocier 10% sur les prix actuellment (testé) et ce n'est que le début.

même à cassis

bah t'as de la chance ici çà baisse pas peut être que marseille est surévalué

tout à fait inexact. Tous les organismes (Notaires, FNAIM, indépendants, etc.) indiquent une baisse généralisée des prix (pour tout type de biens) et des possibilités de négociations dès aujourd'hui à -10%, -15% par rapport au prix indiqué.
C'est une réalité tout à fait tangible.