Immobilier : Mais où va-t-on ?

Perso, j'ai un emprunt au cul et si je ne peux pas vendre en rentrant sans trop de casse dans mes frais ( je parle pas de faire une plu-value de fou vu que j'ai achetté au sommet du pic immoblier) hé bien je resterais où je suis plutôt que de vendre...

pour m'être installé et avoir la chance de gagner plus de trois fois mon loyer, ce qui n'était pas gagné d'avance, quand tu lâches dans le même mois un mois de loyer, un mois de caution et un mois de frais d'agence, tu as lâché... tout ton salaire. Sachant qu'ensuite le minimum pour acheter un canap, une table, un lit, un frigo et une machine à laver c'est encore un mois de salaire, effectivement c'est pas un mal d'avoir réduit la caution à un mois... mais ça reste hyper glaère de s'installer si t'as pas un minimum de pognon de côté

C'est hélas le risque majeur actuellement: acheter un bien et être "prisonnier" de cet achat.

Sans indiscrétion, le prix de vente affiché était de combien ?

Je reviens d'un RDV avec un agent immobilier.

J'ai du lui dire ce que j'attendais de sa part en tant qu'agent c'est a dire :

Me presenter des biens en fonction de nos desirs etc.. et surtt a la fin negocier avec le vendeur en lui expliquant que la crise immobiliere arrive et que je veux profiter du taux de banque encore acceptable avec un bon prix.
Il me sort que les biens sont au prix juste. Il a pas compris que je m'en fou du prix juste d'aujourd'hui, je veux le prix juste de demain mais aujourd'hui.

Je lui ai fait comprendre que 5% de frais d'agence c'est pas rien et que je considere que c'est pas juste faire visiter des biens et passer des annonces sur le net, ca se merite etc... tout en lui rappelant que je suis dans le commerce payé a la com et que ca tombe pas tt seul.
Il s'est limite faché. Un acheteur qui méne la negociation c le pire pour un vendeur. lol

Toujours avec lui, apres visite on retient les 2 biens et je commence a prendre sa calculette et direct le montant -20% et là on lui dit que se prix nous conviendrait. Il etait fou avec son excuse du prix juste et que le bien vient d'etre mis sur le marche.

Je crois que cet agent n'a pas compris son boulot

Sachant que les biens se négocient manifestement à hauteur de 5% (source meilleurtaux.com), tu m'étonnes qu'il s'étrangle quand tu lui demandes 20% de ristourne

ça me rappelle un peu la façon dont certains essayent de faire baisser les prix des grattes...

Peut-être qu'amené d'une autre façon, ça serait mieux passé.

Oui c'est sûr que 20% c'est énorme sur de grosse somme comme ça mais personnellement j'adhere à ta démarche. J'espère sincerement que cette fameuse chute va s'opérer dans les années qui vont suivre parceque je regardais les prix avec ma compagne et wow même si c'est moins chers en Belgique qu'en France théoriquement, là dessus je suis content d'avoir quitter la France.

M'étonnerais que ça perde 20% quand même. mais bon, on ne sait jamais. Dans les coins type fin fond de l'orne ou de l'ain, ou des barres d'immeubles ont été montés avec les sous des investissements de Robien, ok, mais sur du logement locatif de base dans des régions assez fréquentées (grandes villes notamment, région en plein expansion), j'ai quelques doutes (et j'espère me tromper, hein ). Ce qui est sûr aussi, c'est qu'une location n'est rentable que si tu mets de côté la différence entre ton loyer et le paiement de la maison que tu aurais pu acheter. Autrement, c'est de la perte.
Bref, et j'aimerais me tromper, un bon cassage de gueule du marché me semble quand même plus que difficile sur des biens intéressants, dans des régions intéressantes... l'article cité ci-dessus, qui détaillait une baisse de 15% en deux ans, me semble assez réaliste. au delà, je pense pas. Enfin 15% sur un budget immobilier c'est déjà plus que bien.
Après, y a les taux d'intéret qui vont jouer aussi.

Ce ne sont pas des experts, mais des "experts", nuance
Le premier c'est un gars qui bosse dans ma boîte, à qui j'ai parlé par hasard d'immobilier, et qui vend des appart robien entre autre. Le second c'est le père d'un ami qui s'est spécialisé dans la recherche d'appartement pour des gens qui n'ont pas de temps à consacrer à ça. Sur Paris et en Province. Les deux m'ont dit qu'un appart bien placé à Paris ne décoterait que très peu, voire pas du tout, parce que ce serait toujours recherché. Le premier m'a conseillé d'attendre un peu pour des apparts robien.

Sinon pour les 3 pièces je parlais d'achat.

Les prix ont beaux flamber, ma grand mere essaye de vendre une maison de 100m2, avec en plus un grand garage remise plus un petit jardin d'une trentaire de m2, tout ça dans un village en bordure de mer, et la maison collée à une colline qui porte des ruines de chateaux, et tout les boulets veulent négocier le prix pour passer sous les 160 000 euros, alors qu'elle en vaut au moins 280 000.

Photo du cadre: Les prix ont beaux flamber, ma grand mere essaye de vendre une maison de 100m2, avec en plus un grand garage remise plus un petit jardin d'une trentaire de m2, tout ça dans un village en bordure de mer, et la maison collée à une colline qui porte des ruines de chateaux, et tout les boulets veulent négocier le prix pour passer sous les 160 000 euros, alors qu'elle en vaut au moins 280 000.

Photo du cadre:

Les prix on beau flamber...

maison mitoyenne, petit jardin, petite maison, grande proximité avec les voisins, et village qui me semble isolé....

désolé ca ne vaut pas 280 000 euros.

faut voir l'état et les travaux à prévoir, en général quand un bien ne se vend pas rapidement et que les propositions sont à la baisse c'est qu'il y a eu surestimation.

J'ai une théorie là dessus (et ça marche aussi pour les ventes de matos) : ça ne vaut que le prix sur lequel le vendeur et l'acheteur parviennent à se mettre d'accord.
Je tiens ça de mon pôpa, qui pronais qu'une étiquette sur un produit dans un magasin, c'est le fantasme du vendeur, qu'il ne tenait qu'à lui de persuader le vendeur de vendre à un prix plus raisonnable.
J'ai jamais vu mon père acheter un gros produit sans marchander ni le payer au prix indiqué. Ca m'a donné l'idée que les choses n'ont pas une valeur intrinsèque, mais la valeur qu'on veut bien leur donner.

les gens n'acceptent jamais de négocier aussi bas si le bien est dans les prix et qu'il vient d'être mis sur le marché.