Immobilier : Mais où va-t-on ?

Ah la la, les clichés éculés

Dans l'état actuel des choses, il vaut mieux s'orienter vers un taux fixe... quelle est la durée résiduelle de ton crédit ?

A moins de retomber sur une banque pratiquant des taux hyper compétitifs, il vaut mieux rester chez ton banquier, qui te fera un taux plus élevé que ce que tu aurais ailleurs, mais qui tiendras compte des frais de mainlevée et de constitution d'une nouvelle hypothèque (à moins que ton nouveau banquier ne se contente d'un mandat hypothécaire).

Se méfier aussi des conditions qui assortissent l'octroi d'un crédit dans une autre banque (assurance vie "maison" calculée sur le nouvel âge, frais de dossier, etc).

C'est une attitude tout à fait responsable, en période de taux bas (quoiqu'ils sont remontés depuis au moins 3-4 mois ....) de tâcher de rembourser moins.... mais c'est aussi une attitude responsable dans le chef du banquier de maintenir la pérénité de l'entreprise en n'octroyant pas des taux à l'arraché .... il n'est pas inutile aussi de se demander ce qu'on penserait du banquier qui, en période de garantie de taux et dans un contexte haussier, répercuterait unilatéralement la hausse sur les crédits existants .....

Le mois de juilllet va etre le debut de la chute visible ( fermeture d'agences, prix en baisse significatif, etc...).
Les medias en parlent avec les temoignages de notaires, economistes et A.I.

que je suis d'accord avec toi

Tiens, je ne sais pas trop si j'ai grand chose à voir avec le topic, mais ça me rappel que ma copine et moi on a du payer 80 euros un huissier pour l'Etat des Lieux.

On n'était pas au courant à part au moment où on est parti signer les papiers. N'importe quoi...

c'est pas le proprio qui doit faire l'état des lieux?

Moi je viens d'acheter un appartement neuf qui sera livré Février/Mars 2009 ; à partir du mois d'Aout je vais payer mon loyer actuel + le crédit (pas envie de report de remboursement ça fait des intérêts en plus pour pas grand chose) ; je vais avoir un peu mal pendant 6-8 mois

J'espère que tu as bien réfléchi avant d'acheter.

Oui, une fois que j'aurais plus que le crédit je payerai 50€ de plus par mois que ma location actuelle mais ça sera à moi, je pense que ça vaut la peine

Oui ça vaut la peine. Te trompe pas de couleur de canapé pour pas gacher la fête c'est tout
Je sais pas si l'immobilier va se casser la gueule en France, mais à Paris j'ai quand même de sérieux doutes. Y a pénurie de logements...

J'crois que je vais me lancer dans l'aménagement de vieux hangar en loft... problème!
Les gens en France sont trop cons et préfère avoir des villas avec des géraniums aux fenêtre... Fuck Off!

Sinon j'ai pas l'impression que ça baisse, ça stagne avant la remontée. C'est comme l'essence.

Un des présidents du réseau Orpi, vendredi sur France-info, n'était pas si catégorique.
Une stagnation du marché, certes. Une baisse significative, non. Faut clairement pas s'attendre à des miracles, ni sur les prix du marché ni sur les taux d'emprunt.

Si je te parle d'une baisse de 40% sur Paris, pour toi ce serait de la pure science fiction, quelque chose de totalement irréalisable ? Pourtant c'est précisément ce qui est arrivé entre 1991 et 1998. Comme on dit, "même les arbres ne grimpent pas jusqu'au ciel".

Jetez donc un œil aux courbes de Friggit: c'est un économiste qui étudie depuis 1965 l'évolution de l'immobilier en France, vous remarquerez que l'on a dépassé le niveau de 1991, le retournement risquerait donc d'être encore plus brutal cette fois.

Ce lien a déjà été posté en début de topic, mais je vous conseille fortement d'aller le consulter si vous avez des projets immobiliers.

Avec par exemple les ventes qui chutent de 30% au premier trimestre dans le neuf, tu ne crois pas que l'on peut s'attendre à une baisse significative ?

J'ai laissé passer ça:



Il y a pénurie de logements sociaux, ce n'est pas du tout la même chose.

Je ne fais que reporter les propos du monsieur-de-chez-Orpi, comme tu oublies si bien de le mentionner.

je vous fait part de ma petite expérience.
Étant récemment parents on a décidé ma femme et moi de vendre notre appart et de chercher une villa.
Au bout de qq mois, on trouve qqchose de super, on fait une proposition qui est accepté et on va à l'agence signer la proposition.
Là on se rend compte que les frais d'agence se monte à 18000€, ca nous a foutu tellement les boules qu'on a abandonné notre achat.
On a trouvé depuis entre particulier, ca reste la solution la plus économique mais l'offre est vraiment inférieure à l'offre des agences, les gens ne se faisant pas chier lorqu'il s'agit de vendre.

Actuellement je suis a la recherche d'un appartement sur la region rennaise.

Ma ligne directrice c de visiter des apparts de 20 a 30% plus cher que mon budget et ensuite si il y en a qui me plait c'est de faire une contre proposition de -20 a -30%.

Je prefererai bien negiocier maintenant avec un taux a la banque encore correct qu'attendre que tt le monde s'aligne a -30% avec un taux a la banque tres eleve.

Qu'en pensez vous de ma strategie.?