Immobilier : Mais où va-t-on ?

Bonjour,

Voila avec ma copine on a un projet d'achat d'un appart type T3 ou T4 si bonne occaz sur la Region Rennaise.

Plusieurs posiblités :

- Type accession aidé a la proprieté mais faut y rester minimum 10 ans pour pas perdre de l'argent mais l'acquisiton d'un appart neuf tres tres avantageux.

- Achat d'un appart neuf sur plan ( prix aussi interressant mais sur plan)

- Achat un appart ancien ( visite des lieux prix plus elevé)

- Achat tres ancien avec possiblités de Rénover ( prix acquisiton moiins elevé et apres travaux plus value importante).


Quel est la meilleure solutions à votre avis?

Nous sommes dans un marché libre et il faut que ca le reste, c'est effectivement l'offre et la demande qui regissent tout cela, le passage par une agence immobilierre n'est pas une obligation, libre à chacun de juger de son interet ou pas. Le prix d'un bien est fixé suivant tout un tas de criteres, situation, vetusté, loi Carrez, loi sur le plomb et l'amiante, premption de la mairie, , quartier, environnement etc....... L'agence à tout interet a vendre le moins cher possible ( le bien ne restera pas un stock, à l'heure actuelle un bien qui reste plus de 2 mopis sur le marché n'est pas au "vrai" prix". Maintenant qu'une agence se fasse remunere pour un travail effectué , je ne vois pas ou se situe le scandale, quand vous travailleez à ce que je sache , vous ne le faites pas gratuitement non? maintenant qu'on estime que ce soit trop cher ou pas c'est un autre probleme, mais encore une fois nous sommes dans un marché libre et j'espere qu'il le restera encore, pour une fois que l'Etat n'y fourre pas trop son nez , ce n'est pas plus mal et à mon avis benefique car ce n'est pas son role, d'autant plus que comme la fait remarquer quelqu'un il se paye grassement sur toutes les transactions, sur le marché du neuf c'est même quasiment du racket sachant que la part de l'Etat ou des collectivités locales est d'environ 30 % du cout global au bas mot.

C'est malheureusement l'idée.

C'est marrant comme collectivement on est tous d'accord pour dire que les prix sont trop élevés...
...et comment individuellement on est prêt à tout pour vendre (ou acheter) au prix fort.
C'est un paradoxe assez connu en psychologie, faudrait que je retouve le nom de ce truc.

D'où le cercle vicieux.

tu as mal lu mon post
perso je l'ai vendu au prix estimé...

disons que je suis bien tombé, j'ai racheté a des marchands de biens, ils avaient acquéri une maison qu'ils ont divisé en appart, mon étage n'avait alors subit aucun travaux mais ne se vendait pas a cause de l'agencement, appart de 100m² mais une seul chambre exploitable, alors ils ont retiré de la vente fait qq travaux et remis en vente aussiôt après avoir arrangé l'appart qui maintenat a 2 grande chambres, étant donné que pour des questions d'impots il leur fallait vendre rapidement et que ca faisait un moment qu'ils avaient l'appart ils n'ont pas hésité a baisser le prix, ceci dit ils ont du bien se gaver sur le total ...

pour l'expérience une fois de plus je suis d'accord avec ce que tu dis, a force de se faire échauder par de bonnes affaires qui filent entre les doigts on fini par se résigner et acheter sans trop réfléchir, ce n'est pas mon cas précis à moi, mais nombre de personne autour de moi s'y sont trouvé confronté

Pas du tout, j'ai très bien lu et encore mieux compris que tu te situais dans la catégorie "vendeur responsable", j'ai malheureusement pas l'impression que tu sois représentatif de la majorité du marché.

Moi-même j'espère me classer dans cette catégorie le jour où je vais être en position de vendeur, mais comme tu l'as dit, c'est tentant quand un autre acheteur viens faire une proposition plus haute...
J'en connais même qui ont négocié l'achat à la hausse!!!
Je pense qu'il faut aussi être "acheteur responsable".

comme dans tous les domaines, si on est pas pressé de vendre le vendeur essaiera de tiré le maximum de son bien pendant que l'éventuel acheteur pestera contre les vendeurs irrésponsable mais pourquoi se privé c'est vrai si on trouve effectivement acquéreur à +10% ? qui cracherais sur 10K€ voir 20K€ sans rien faire?

Hello les spécialistes, je souhaiterais avoir votre avis sur la question du rachat/renégociation de mon prêt immobilier.
J'ai googlé tout ce que j'ai pu et je compte prendre un max' de rendez-vous avec ces créatures aussi nécessaires que nuisibles que sont les banquiers, mais je ne serais pas contre quelques tuyaux!
Merci d'avance.

Tu va trouver en ce moment des taux compris entre 4,3 et 5,2 suivant ton dossier et la durée, si ton pret actuel n'est pas superieur de 1,5 % au moins de cette fourchette , ca ne vaut pas le coup, vu les penalités et frais de levée d'hypoteque et autres que le rachat implique.

La solution du courtier n'est pas mal non plus à condition que celui ci ne soit pas l'emanation d'une banque , comme meilleurtaux. com l'est par rapport à la caisse d'epargne d'où un certain soupçon sur son objectivité..

Ouch', j'ai un crédit à taux variable (je sais, je sais, je sais, vous pouvez vous moquer...) actuellement fixé à 5.4.
Je ne la sens pas bien cette affaire.

C'est sur, avec un taux variable tu ferait bien de revoir ça en fixe.

La bonne nouvelle c'est qu'avec du variable tu n'a pas les penalités ( 3% quand même !) de resiliation.

Tu viens d'illuminer ma soirée, je vais boire à ta santé!

Ca vaut toujours le coup si tu renégocies avec ta banque

loui bien sur, le probleme c'est que sa propre banque renacle souvent à une renegociation et lorqu'elle le fait , elle le fait à de moins bonnes conditions qu'une banque qui souhaite acquerir un nouveau client, surtout si celui ci est un bon profil.

Cela dit ta remarque est juste, il faut tout d'abord commercer par là, on ne sait jamais.

Perso j'ai renégocié avec ma banque en 2004 je crois, je suis passé de 6,10 à 4,85 % avec 120 euros de frais de dossier.
Effectivement , j'aurais certainement eu autour de 4% dans une autre banque, mais avec les pénalités de remboursement anticipé + caution + tous les tracas et la perte de temps ca ne valait pas le coup.

Ah la la, les clichés éculés

Dans l'état actuel des choses, il vaut mieux s'orienter vers un taux fixe... quelle est la durée résiduelle de ton crédit ?

A moins de retomber sur une banque pratiquant des taux hyper compétitifs, il vaut mieux rester chez ton banquier, qui te fera un taux plus élevé que ce que tu aurais ailleurs, mais qui tiendras compte des frais de mainlevée et de constitution d'une nouvelle hypothèque (à moins que ton nouveau banquier ne se contente d'un mandat hypothécaire).

Se méfier aussi des conditions qui assortissent l'octroi d'un crédit dans une autre banque (assurance vie "maison" calculée sur le nouvel âge, frais de dossier, etc).

C'est une attitude tout à fait responsable, en période de taux bas (quoiqu'ils sont remontés depuis au moins 3-4 mois ....) de tâcher de rembourser moins.... mais c'est aussi une attitude responsable dans le chef du banquier de maintenir la pérénité de l'entreprise en n'octroyant pas des taux à l'arraché .... il n'est pas inutile aussi de se demander ce qu'on penserait du banquier qui, en période de garantie de taux et dans un contexte haussier, répercuterait unilatéralement la hausse sur les crédits existants .....