Immobilier : Mais où va-t-on ?

Ces 2 raisonnements sont valables. L'arbitre ça va être l'attitude des ménages.

inflation obligé

Si tout se passe comme en Espagne ou le gouvernement se retrouve avec des milliers de logements vide parce que personne ne peut se les acheter...

Va bien falloir qu'ils fassent un effort

Ce n'est pas comparable en france on a un manque structurel de logements, du moins en IDF, alors qu'en Espagne, on a construit a tout va en surfant sur la bulle. C'est d'ailleurs pour ça que les prix baissent relativement peu malgré la baisse phénoménale du nombre de transaction, l'offre est encore restreinte.

Courbes de Friggit mises à jour, voici la 2.1:

Un autre simulateur intéressant:

http://jmweb.fr/emprunt/

amusant de se rappeler qu'il y a un an et demi quand on montrait les courbes de friggit, et qu'on disait que la courbe noire allait descendre, tous les spécialistes disaient "mais non euh, c'est même pas possible"

lequels ?

Banquiers, agents immobilier, journalistes, économistes...

bof, tout ces acteurs prévoyait une baisse de 7 à 10% des prix sur 2009...et grosso merdo, c'est ce qui se passe.
Et prévoir au dela, c'est jouer les devins, à mon avis.

hé les gars vous avez la mémoire courte, il y a un an et demi (au début de la crise des subprimes, et avant le début de la crise sévère qu'on traverse), les mecs qui disaient que ça allait baisser étaient vraiment pas légion
je parle même pas de 2007 où 100% des experts économiques/banquiers/agents immo disaient que ça continuerait à monter

mouai...ils n'étaient pas plus nombreux que ceux qui prédisaient un écroulement du marché dans les 6 mois...c'est à dire un petit nombre à la marge qui croient à l'autoprediction (dans un sens ou l'autre).

La on s'est pris la crise dans la tronche avec asséchement des crédits et donc dégradation de la solvabilité des ménage, baisse de la confiance donc achats repoussés etc...et le moment ou cette crise allait peter bien malin qui pouvait le prévoir en 2007.

Moi je me souviens plutôt d'une époque pas si lointaine où on passait pour un hurluberlu dès que l'on évoquait ne serait-ce que la possibilité d'une bulle autour de l'immobilier. Et oser parler d'une baisse des prix, même modérée, c'était risquer l'hôpital psychiatrique.

Bah, j'sais pas même sur ce topic il y 18 mois, tout le monde reconnaissait être en haut d'une courbe et certains prévoyaient un écroulement total du marché pour la fin 2008....18 mois plus tard on en est encore loin.
Pour résumer, je pense que les prix sont très/trop haut mais je ne pense pas que l'on puisse parler de bulle immobilière.
Bref, ca a trop monté ok, le financement se resserre par la conjoncture éco, les transactions baissent et donc les prix (dans une moindre mesure) également.
Après parler d'éclatement de bulle me semble inexacte.
Et pourtant j'aimerais bien me payer un 100m pour 300 K€ dans le Vme à paname

Tiens, et un autre truc que je trouve un peu con, je l'ai déjà dans un post précédent il me semble et ta courbe le confirme...les prix baissent et les transactions chutent...elle profite à qui donc cette baisse des prix puisque personne n'achete non plus ?
C'est un symptome de la crise plus qu'un assainissement du marché immo pour moi...et c'est vraiment pas une chose dont on devrait se réjouir je trouve.

je suis sur bulleimmo et ils attendent la baisse ( la vraie ) depuis des années , et çà baisse pas beaucoup , ok çà peut baisser dans plusieurs années mais faut pouvoir attendre , ceux qui profiteront de la baisse seront de toute façon les marchands de biens et les gros proprios comme d'hab

En tous cas, les proprio ont du mal à accepter la baisse des prix. Ceux qui revendent veulent faire une plus value, intègre le prix des travaux, et les frais de notaire... Dur dur de trouver quelque chose de bien pas trop cher. Mais je persiste
Sinon, au niveau enc... des agences immobilières: c'est risqué de faire visiter le bien par quelqu'un d'autre et de rentrer en contact directement avec le proprio après enquête? Parce que ça fait 6% de remise sans trop d'effort...