Immobilier : Mais où va-t-on ?

Arf, vous allez finir pas me faire rire tous les deux, on dirait un vieux couple en train de s'engueuler

Salut

J'ai travaillé dans l'immobilier pendant quelques temps (j'ai arrête pour différentes raisons, la première étant d'ordre financier-> ce qui est bien un signe des temps)
Je suis sur la réunion: les spécificités locales (Defiscalisation etc) sont trop importantes pour qu'on puisse faire une transposition avec le marché métropolitain, ce que je me garderais donc de faire une comparaison.
Ce que j'ai appris en revanche, et ça vaut pour TOUTES les transactions immobilières, c'est que si un bien ne se vend pas, y'a pas 36 raisons: c'est qu'il est trop cher (un bien "invendable", ça n'existe pas. Tout est une question de prix)

Donc si vous êtes propriétaire vendeur et que vous n'arrivez pas à vendre, c'est que vous avez mal estimé votre bien (Je ne jette pas la pierre: estimer la valeur réelle d'un bien est très difficile même pour un pro qui à la connaissance du marché. Pour un particulier, avec les outils dont il dispose, c'est mission impossible.)

Ce que je conseille aux proprios, c'est d'écouter les meilleurs agents immobiliers du monde: les acquéreurs eux-mêmes (pour un type de bien DEFINI)

exemple: vous vendez une maison F3 de 100m² sur 500m² de terrain.
Prenons un couple d'acquéreur lambda qui recherche ce type de bien dans votre secteur. Vu les sommes en jeu, vous pouvez être sur qu'ils ont fait le tour de TOUTES les F3 de 100m² à vendre dans le coin. Ils en ont vu des belles, des moches, des vieilles, des neuves etc... Si ils n'achètent pas la votre, c'est qu'ils ont vu mieux ailleurs (plus grand/meilleur état, mieux situé/moins cher etc)
Comme vous ne pouvez pas déplacer votre maison (sauf si c'est un mobile home mais bon ), ni la rénover ou l'agrandir sans investir en plus (pour rien, vu que la première chose que feront les nouveaux propriétaires ça sera de tout refaire à leur gout parce qu'il y a 9 chance sur 10 qu'ils n'aiment pas les votres ... ) la seule chose que vous puissiez faire c'est ... baisser votre prix. CQFD

Même l'immobilier très haut de gamme souffre :
http://www.lefigaro.fr/immobil(...)-.php

Si ils n'arrivent pas à vendre le château, est-ce que ça veut dire qu'on aura d'autres saisons de la Star Ac? Si c'est le cas, c'est sans doute la pire incidence de la crise financière.

Salut à tous;

Exact que les prix poussent. Jeunes et heureusement en couple, ça a été "moins compliqué" pour nous de chopper un appart'. Mais bon, en gros ça s'est passé comme ça :

5 ou 6 appart' visités, à peu pres au même prix, pourris pratiquement tout à refaire, dans un sale quartier, mais relativement grand (enfin grand ... 600 euros pour 50 m² quoi :s sachant qu'on est à Nice)
Et heureusement, coup de chance, dans un beau quartier de Nice ( Cimiez pour ceux qui connaissent ) un appart' du même prix, sur la colline au calme avec vu sur les arenes de cimiez ( fest de Jazz tous les ans ) grave de place pour se garer. Etc etc ...

Donc conclusion: Si on était pas tombé sur ce gros COUP de chance, on l'aurait eu dans le cul, mais limite SANS S'EN RENDRE COMPTE ! Et c'est ça le pire! c'est que que maintenant quand tu grandis ( pour les Djeun'S ) on t'inclus que la vie est plus que violente et qu'il faut en avoir du fric pour survivre ! Si on avait eu un des appart's minables et cheres, on aurait été contents déjà en gros ...

Je ne crois pas que vous l'auriez "eu dans le cul"
Vous avez suivi la même démarche que n'importe quel couple: le fait est que ce que vous avez vu avant ne vous plaisait pas, en tout cas que le loyer demandé n'était pas en rapport avec les prestations... C'est probablement le cas de la majorité des couples qui ont visité avant et après vous... Il y a fort à parier que ces appartements ont fini par se louer... après une baisse de loyer de la part du proprio qui ne trouvait pas preneur. Vous êtes simplement les acteurs involontaire de la loi de l'offre et de la demande, et à votre modeste niveau, vous avez contribué à faire baisser les prix dans le secteur

Exactement !

=)

mais oui les prix et le chomâge baisse c'est bien connu bref je ne participe plus à cette comedie

LE chomage ne baisse pas... personne ne dis ça !!???

LEs prix... ben comme je l'ai dis plus haut je suis pas sur la métropole donc difficile de faire des comparaisons... Ce qui est sûr c'est qu'un peu partout-surtout les grandes villes et leurs banlieues- les prix ont atteint des sommets scandaleusement elevés ces dernières années: c'est incontestable... Depuis quelques moi, il semble qu'on assiste à un tassement, en tout cas ça ne monte plus... Sauf que les proprios ne l'ont pas encore tous intégré, si tu vois ce que je veux dire

Il ne faut pas se fier au prix de mise en vente/location mais bien au prix de l'acte/bail aprés négociation tu serais surpris de l'écart

Le fait est que les acquéreurs/locataires ne sont plus disposés à mettre le autant d'argent dans leur logement... Il y a un temps de décalage entre l'apparition de cet état de fait et la réaction des propriétaires (et ils sont tetus, les bougres!)... mais tôt ou tard ils seront contraints de baisser leur prix, ou alors de se retrouver avec des tas de biens inutilisés et donc pas rentables... ce qui augmentera encore l'offre de logement et fera mécaniquement baisser encore les prix

A la réunion, malgré les spécificités locales qui auraient tendance à booster le marché, on commence seulement à observer cette baisse... En métropole je pense que c'est déjà amorcé dans certains coins. Pas encore partout, mais ça viendra... Enfin tant que les acheteurs/locataires refuseront de se faire plumer par des proprios ultra exigeants

je parlais pas de toi josh

ici les transactions sont gelées personne n'achète , personne vend en gros , c'est l'attente en vue de quoi ? on verra mais la FNAIM n'est pas contente , beaucoup d'agents arrêtent car zero revenus , mais les medias et certains sites participent beaucoup à la psychose

J'suis bien placé pour le savoir

il reste quand même des transactions, notamment pour tous les gens qui n'ont pas le choix (nouveau job, chgt dans la vie personnelle, etc.).

le volume est bien moindre (on a tous en tête les baisses de nombre de mise en chantiers, de transactions dans l'ancien, etc), mais il en reste. Et sur ces transactions, les prix chutent.

Je suis pas mal le marché sur Paris Sud-Est et la petite couronne attenante, et sur des 2/3 pièces les prix commencent à légèrement baisser sur les annonces (d'agence) de l'ordre de 5-7%. Ce n'est pas valable sur tout les biens, mais on sent quand même que ça tire un peu vers le bas...

Boursorama - La baisse des prix se confirme.

pour darko qui croit encore qu'on est les porte-paroles de la FNAIM

citation de l'article basée sur les transactions pap :
L’indice au 1er Décembre 2008 a été calculé sur la base de 11 203 transactions enregistrées dans l’ensemble des huit premières agglomérations françaises au cours du mois de novembre 2008.

mais, à part ça, c'est un complot des agents immobiliers !