Immobilier : Mais où va-t-on ?

Je viens de voir que la BCE a baissé ses taux directeurs.

Je sais que ça influence normalement les taux d'emprunts des ménages à court terme, mais quid des taux d'emprunt à long terme ? (crédit immobilier donc surtout).

Est-ce que quelqu'un saurait m'expliquer s'il risque d'avoir un impact ?

Ca a une influence indirecte sur les prêts immobiliers . Quand tout va bien les banques peuvent répercuter la baisse de taux sur les crédits immo parce qu'elles se refinancent sur la base de ce taux directeur . Mais quand ça va mal , ça sert juste à donner de l'oxygène aux banques, car ces dernières en profitent pour reconstituer leur marge et simplement compenser leur pertes , donc elles ne baissent pas ou peu -en tout cas pas proportionnellement- les crédits aux particuiers . C'est pour celà que malgré une baisse de 3.5 points (5.5% à 2%) du taux de la Fed en 2007, les banques américaines n'ont baissé leur crédit immo que de 0.25-0.5 point . En pratique , il faudrait même regarder si elles n'en ont pas profité pour augmenter les assurances sur ces prêts , ce qui donnerait un TEG inchangé . Donc , ça n'a en rien enrayé la chute de l'immo US . Si tu lis un peu le forum , tu verras que c'est ce qui s'était passé au Japon dans les années 90.

Oups... c'est vrai qu'avec la légende, c'est mieux:
Indice mensuel des prix des logements anciens (base 100: janvier 2000).

Oui mais là il s'agit d'une moyenne et d'après ce que je viens de voir le prix du m² moyen d'un appart est bien plus élevé que celui d'une maison.

C'est normal des maisons en ville, c'est plus rare que des apparts, et des apparts en rase campagne, il y en a pas des masses.




Voir page 7 pour les détails:

http://www.fnaim.fr/upload/fil(...)4.pdf

heu, j'ai pas écrit sous forme d'agression, si ?
En tout cas, oui, c'est clairement une moyenne au m² sur des produits ayant de grande diversité sur toute la france