Immobilier : Mais où va-t-on ?

T'es dans le 7eme? Mon dieu, faut faire un emprunt pour habiter là!

Les prix doivent être hallucinants pour un appart de la taille sus-recherchée dans le 7eme nan?

Je viens de voir que la BCE a baissé ses taux directeurs.

Je sais que ça influence normalement les taux d'emprunts des ménages à court terme, mais quid des taux d'emprunt à long terme ? (crédit immobilier donc surtout).

Est-ce que quelqu'un saurait m'expliquer s'il risque d'avoir un impact ?

Signé : un futur emprunteur qui veut avoir toutes les cartes de son coté pour négocier à sa banque ^^ (j'ai déjà un devis en poche, mais aux courts de ce week-end ).

Normalement les taux bancaires & interbancaires sont liés aux taux des banques centrales. Logiquement ça doit descendre pour tous les taux, donc, puisque le "loyer" de l'argent est moins cher. Après vu le contexte actuel, faut voir aussi si les banques vont le répercuter rapidement et totalement, mais ça vaut le coup d'aller voir un courtier (meilleurtaux.com pour ne citer qu'eux) parce qu'ils vont savoir quelle banque va répercuter la baisse le plus rapidement et le plus.

Malheureusement les taux de la BCE sont devenus juste indicatifs (sinon on aurait un Euribor qui colle aux taux directeurs, ce qui n'est pas le cas), en raison de la défiance des banques entre elles, la crise financière et la crise de liquidité. Même avec une baisse des taux directeurs, il ne serait pas étonnant que les taux d'emprunts remontent.

Je viens de voir que la BCE a baissé ses taux directeurs.

Je sais que ça influence normalement les taux d'emprunts des ménages à court terme, mais quid des taux d'emprunt à long terme ? (crédit immobilier donc surtout).

Est-ce que quelqu'un saurait m'expliquer s'il risque d'avoir un impact ?

Ca a une influence indirecte sur les prêts immobiliers . Quand tout va bien les banques peuvent répercuter la baisse de taux sur les crédits immo parce qu'elles se refinancent sur la base de ce taux directeur . Mais quand ça va mal , ça sert juste à donner de l'oxygène aux banques, car ces dernières en profitent pour reconstituer leur marge et simplement compenser leur pertes , donc elles ne baissent pas ou peu -en tout cas pas proportionnellement- les crédits aux particuiers . C'est pour celà que malgré une baisse de 3.5 points (5.5% à 2%) du taux de la Fed en 2007, les banques américaines n'ont baissé leur crédit immo que de 0.25-0.5 point . En pratique , il faudrait même regarder si elles n'en ont pas profité pour augmenter les assurances sur ces prêts , ce qui donnerait un TEG inchangé . Donc , ça n'a en rien enrayé la chute de l'immo US . Si tu lis un peu le forum , tu verras que c'est ce qui s'était passé au Japon dans les années 90.